Những lưu ý khi xây dựng nhà ở: Các thủ tục cần chuẩn bị

 Kiến trúc và xây dựng Hùng Anh xin gửi lời chào đến quý khách hàng! Công ty chúng tôi là một doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực thiết kế, tư vấn và thi công xây dựng nhà trọn gói. Sửa chữa cải tạo nhà ở phố cổ trên địa bàn Hà Nội. và các tỉnh thành lân cận. Hôm nay chúng tôi xin chia sẻ Kinh nghiệm làm nhà đến quý khách hàng chuyên mục :Những lưu ý khi xây dựng nhà ở: Các thủ tục cần chuẩn bị

Những điều cần biết khi xây nhà 
 

Lấy vợ, tậu trâu, làm nhà là ba việc trọng đại của đời người theo quan niệm của ông cha ta từ ngàn xưa. Ngày nay, với sự phổ biến của dịch vụ Xây nhà trọn gói - chìa khóa trao tay, việc xây nhà ở đã trở nên đơn giản hơn nhiều. Khi lựa chọn hình thức xây nhà trọn gói, nhà thầu sẽ đảm nhận thực hiện từ việc thiết kế đến quản lý thi công xây dựng, thay mặt gia chủ đảm bảo cho công trình được thực hiện theo đúng tiến độ và chất lượng cam kết với chi phí đã được hai bên nhất trí từ trước trong bản hợp đồng. Tuy nhiên, để hoạt động thi công công trình được diễn ra thuận lợi nhất, sẽ có một số bước công việc liên quan đến pháp lý mà gia chủ cần thiết phải thực hiện. 

Những thủ tục về mặt pháp lý cho việc xây dựng 

Thông thường, công tác chuẩn bị về mặt pháp lý cho việc xây dựng có thể gói gọn qua hai bước chính như sau:

Bước 1:  Thực hiện thủ tục đề nghị cấp phép xây dựng

Ngay khi có kế hoạch xây dựng nhà ở tại Hà Nội thì việc đầu tiên bạn cần chuẩn bị đó là xin cấp phép xây dựng. 

Giấy phép xây dựng nhà ở là một văn bản do UBND quận, huyện cấp (đối với công trình dưới 7 tầng) hoặc do sở xây dựng cấp (đối với công trình trên 7 tầng). Nội dung quy định về phạm vi mà người sở hữu quyền sử dụng đất có thể thực hiện xây dựng. Cụ thể như: Các chỉ giới đường đỏ (ranh giới được phép xây dựng), chiều cao công trình, chiều cao cụ thể các tầng, mật độ xây dựng. 

Quy mô của công trình được phép xây dựng trên từng mảnh đất lại phụ thuộc vào quy hoạch cụ thể của khu vực, diện tích đất, chiều rộng mặt tiền đất và chiều rộng của đường trước mặt… Chính vì vậy, trước khi tiến hành thiết kế, xây dựng nhà ở thì điều cần làm là tham khảo về cấp phép xây dựng cụ thể đối với mảnh đất nhà mình.

Để giải quyết vấn đề này, bạn có thể đến bộ phận một cửa của UBND quận/ huyện để có thông tin và danh sách các tài liệu cần chuẩn bị trong Hồ sơ đề nghị cấp phép xây dựng. Thời gian ra giấy phép xây dựng theo quy định là 15 ngày làm việc kể từ khi hồ sơ được phê duyệt và lệ phí (tại Hà Nội) là 75 nghìn đồng.

Cấp phép xây dựng nhà ở tại Hà Nội

 Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng mới đối với các công trình:

+ Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu áp dụng trong cả nước.

+ Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất như Sổ đỏ, Sổ hồng hoặc các giấy tờ khác theo quy định của Luật đất đai;

+ Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công được phê duyệt;

+ Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính văn bản chấp thuận biện pháp thi công móng của chủ đầu tư đảm bảo an toàn cho công trình và công trình lân cận (nếu có);

+ Văn bản cam kết của chủ đầu tư bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề đối với công trình xây dựng có công trình liền kề;

+ Các văn bản và giấy tờ khác áp dụng trong từng trường hợp cụ thể như công trình tôn giáo, tượng đài, công trình quảng cáo,...

Ngoài ra, bạn có thể liên hệ Hùng Anh tại Hotline: 093 237 1369 để được hướng dẫn hoặc trợ giúp thực hiện xin giấy phép xây dựng (Miễn phí).

Bước 2: Thực hiện thủ tục thông báo khởi công

Sau khi có Giấy phép xây dựng, bạn đến phòng Quản lý đô thị tại UBND phường/ xã để thực hiện thông báo khởi công. Theo Khoản 2 – Điều 19 – Chương IV của Nghị định 64/2012/NĐ-CP, hoạt động thông báo khởi công phải được thực hiện sớm hơn 7 ngày làm việc, trước khi tiến các hoạt động thi công công trình. Tại đây, cơ quan quản lý sẽ tiếp nhận hồ sơ thông báo khởi công để phục vụ quá trình thanh tra, giám sát hoạt động thi công xây dựng; đồng thời thực hiện việc thu thuế xây dựng.

Xem thêm về Thuế xây dựng.

Những loại giấy tờ cần chuẩn bị khi thực hiện thủ tục thông báo khởi công xây dựng nhà ở:

1/ Thông báo khởi công

2/ Giấy phép xây dựng (bản phô tô): 02 bản

3/ Bản vẽ thiết kế thiết kế xin phép ( bản phô tô): 02 bản

4/ Hợp đồng thi công xây dựng

5/ Hợp đồng vận chuyển phế thải (kèm đăng ký kinh doanh)

6/ Biên bản khảo sát hộ liền kề

7/ Cam kết vệ sinh môi trường, an toàn lao động

8/ Chứng minh thư, hộ khẩu, sổ đỏ (bản phô tô)

‪

Công trình đang thi công 

Nội dung cơ bản của Mẫu thông báo khởi công xây dựng công trình như sau:

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

  Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

---------------------------

THÔNG BÁO KHỞI CÔNG XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH

 1. Tên chủ đầu tư:...............................................................................................

- Địa chỉ liên hệ:................................

- Số điện thoại:...................................

- Cấp quyết định đầu tư (đối với vốn ngân sách nhà nước):.......

2. Tên công trình.........................................................................

- Địa điểm xây dựng:...........................

- Thuộc dự án nhóm......, tổng mức đầu tư:........................đồng

- Diện tích xây dựng:........m²

- Tổng diện tích sàn:.........m²

- Số tầng:..............................

3. Tên nhà thầu thi công:........................................................................................

4. Hình thức quản lý dự án (Chủ đầu tư trực tiếp quản lý dự án hoặc thuê tư vấn, tên đơn vị tư vấn):..............................................................................................

5. Hình thức giám sát thi công (Chủ đầu tư trực tiếp giám sát hoặc thuê tư vấn, tên đơn vị tư vấn):.....................................................................................................

6. Giấy phép xây dựng số:................/GPXD ngày .........tháng..........năm............

do................................cấp

7. Ngày khởi công:..................................................................................................

8. Dự kiến ngày hoàn thành:.................................................................................

(Chủ đầu tư) xin báo ..........................................................để biết và theo dõi.

Sau khi hoàn tất các thủ tục trên, công trình xây dựng của bạn có thể chính thức được triển khai.

Bạn đọc quan tâm có thể theo dõi các bài viết tiếp, cũng trong cẩm nang "Những lưu ý khi xây dựng nhà ở".

Ngoài ra, để biết thêm về các loại chi phí, lệ phí khác trong quá trình triển khai thi công, vui lòng liên hệ Hùng Anh : 098 449 1369  để được hướng dẫn chi tiết.
 

Địa chỉ các quận huyện tại Hà Nội (hunganhco.,ltd) cung cấp dịch vụ cải tạo sửa chữa nhà. Sửa nhà giá rẻ Hà Nội, Sửa chữa nhà trọn gói

Sửa nhà giá rẻ tại Quận Ba Đình, Sửa nhà trọn gói Quận Cầu Giấy, Quận Đống Đa, Quận Hà Đông, Quận Hai Bà Trưng, Sửa nhà giá rẻ tại Quận Hoàn Kiếm, Quận Hoàng Mai, Sửa nhà trọn gói Quận Cầu Giấy Quận Long Biên, Quận Tây Hồ, Sửa nhà trọn gói Quận Cầu Giấy Quận Thanh Xuân, Quận Nam Từ Liêm, Quận Bắc Từ Liêm. Thị xã Sơn Tây, Ba Vì, Chương Mỹ, Đan Phượng, Đông Anh, Gia Lâm, Hoài Đức, Mê Linh, Mỹ Đức, Phú Xuyên, Phúc Thọ, Quốc Oai, Sóc Sơn, Thạch Thất, Thanh Oai, sửa chữa nhà ở Huyện Thanh Trì, Thường Tín….

Dịch vụ sửa chữa nhà Hà Nội của công ty Hùng Anh (hunganhco.,ltd)

            Song song với dịch vụ: Sửa chữa nhà giá rẻ Hà Nội, thì công ty Hùng Anh chúng tôi còn chuyên nhận thi công Xây nhà trọn gói giá rẻ tại Hà Nội và các tỉnh lân cận. Xây dựng Hùng Anh là một doanh nghiệp chuyên hoạt động trong lĩnh vực Thiết kế nhà đẹp rẻ tại Hà Nội và các tỉnh lân cận, Xây nhà trọn gói giá rẻ, sửa chữa nhà trọn gói giá rẻ, sửa chữa chung cư trọn gói…. Với phương trâm Làm đẹp từ tâm cùng với đội ngũ Kts, kỹ sư giám sát, thi công tại công trình được đào tạo bài bản. Đặc biệt công ty Hùng Anh luôn luôn có đội ngũ thợ thi công tay nghề giỏi với số lượng từ 20 - 30 người, Chúng tôi cam kết sẽ mang đến cho Quý vị những công trình an toàn chất lượng, tiến độ hơn cả mong đợi.

 Dịch vụ xây nhà trọn gói giá rẻ tại Hà Nội của công ty Hùng Anh như sau:

1. Xây nhà trọn gói chìa khoá trao tay giá rẻ

2. Xây nhà trọn gói phần thô giá rẻ

 Dịch vụ sửa chữa nhà trọn gói tại Hà Nội của công ty Hùng Anh như sau:

1. Sửa chữa nhà chung cư

2. Sửa chữa nhà biệt thự

3. Sửa chữa nhà cấp 4

4. Sửa chữa nhà hàng

5. Sửa chữa văn phòng…..

* Quy trình làm việc của công ty Hùng Anh chúng tôi

     => : Khảo sát - Tư vấn hiện trường - Đề xuất biện pháp - Gửi báo giá qua Email hoặc văn bản.
     => : Đàm phán & Ký hợp đồng
           Hai bên thực hiện công việc ngay sau khi ký kết hợp đồng.
     Gồm các bước cụ thể như sau:
Bước 1: Tiếp nhận thông tin từ khách hàng.
     Quý khách hàng liên hệ gọi điện trực tiếp cho chúng tôi:
                      Hotline: 093 237 1369 - 098 449 1369
     Chúng tôi sẽ tư vấn, tiếp nhận yêu cầu và hẹn lịch làm việc cụ thể với quý khách hàng.
Bước 2: Khảo sát công trình.
     Khảo sát công trình với lịch đã hẹn trước, chúng tôi sẽ tới trực tiếp công trình của quý khách khảo sát hiện trạng, tư vấn phương án cải tạo sửa chữa, lựa chọn vật liệu cho phù hợp.
Bước 3: Thiết kế, lập dự toán và báo giá công trình.
     Cụ thể hóa phương án: Bộ phận kiến trúc sư, kỹ sư lên phương án thiết kế công trình, lập dự toán và báo giá tới khách hàng phê duyệt.
Bước 4: Thương thảo và ký kết hợp đồng.
     Ký hợp đồng thi công (nếu khách hàng chấp thuận báo giá). Phương án thi công, dự toán được phê duyệt sẽ được cụ thể hóa bằng hợp đồng thi công.
Bước 5: Thực hiện hợp đồng.
     Thi công căn cứ theo hợp đồng, chúng tôi sẽ tiến hành thi công theo kế hoạch như trong hợp đồng đã ký kết. Các hạng mục phát sinh (nếu có) sẽ được thông báo và thỏa thuận cho quý khách cụ thể.
Bước 6: Nghiệm thu và bàn giao công trình.
     Sau khi hoàn thành công trình, Chúng tôi sẽ tiến hành nghiệm thu công trình và bàn giao cho quý khách.
Bước 7: Thanh quyết toán và thanh lý hợp đồng.
     Căn cứ vào hợp đồng hai bên đã cùng nhau ký kết khách hàng sẽ thanh toán cho chúng tôi dựa trên đơn giá đã thỏa thuận và nghệm thu thực tế.

Bước 8: Chính sách bảo hành công trình.